|
リフォーム相談 リフォームを考えている方、ご一報ください。 現地を拝見させて戴き、 設計事務所並びに耐震診断士としての 総合的な見地からご相談に載らせて戴きます。 （初回は無料です） |
|||||
|
世の中、相変わらず外面美人形式の リフォームが多いですね。 いわゆる構造補強無しでのリフォームで、
これでは大きな地震の度に 手直しとなってしまいますね。 |
ここに掲げた建物は、
全て耐震診断を経て 実情に合わせて 補強そしてリフォームを行ったもので、 心身共に健康になった建物であります。 |
リフォームに於いては、 まずは既存建物の構造強度と腐朽の有無を把握し、 家族構成の将来性を考慮に入れて、 耐震補強とリフォームの範囲を決めるべきで、 その為には 木構造や建築基準法等の専門性も含んでの 総合的な判断が求められると思います。 |
|||
| 昭和56年（新耐震基準）以前の建物に見られた症状の一例 | |||||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
でかいスズメバチの巣
|
白蟻被害の蟻道
|
配管優先で
筋違を切断している |
地盤沈下で下った束石の
いい加減な補強工事 |
雨漏れ腐朽に
ペンキを塗っている |
床下多湿でカビの状態
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
階段蹴上24㎝（規定23以下）
|
土壁健全：恐れ入ります
|
昔の配線
|
土が真っ黒
|
屋根の錆が限界
|
継ぎ手が外れそう
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
床束腐朽
|
たすき掛筋違の欠き込みで
筋違が折れて壁が大破 |
雨漏れ
|
小屋裏換気口の網壊れで
虫や小鳥が入り放題 |
柱が短いのを
こういう補強有り？ |
大引き腐朽
|
|
仙台市泉区Ｈ邸
|
仙台市泉区Ｙ邸
|
仙台市太白区Ｈ邸
|
|||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
|
3.11で門塀にヒビが
入って傾いた |
一昔前のデザインで
再建した |
２階大梁小梁の交点は
この建物の最弱点で、その下に柱が無く付近の構造体に 傾斜が見られた |
その交点下に柱を立て、
その右側３尺を構造壁にして 大地震への備えとした |
左側増築時に居間を
広くする為に柱を抜いたが、 その補強方法が甘い |
元の所に柱を立て、その脇を構造壁で更に補強した。
当然、全体の偏心率も 考慮の上に |
|
仙台市青葉区Ｈ邸
|
仙台市泉区Ｋ邸
|
仙台市泉区Ｓ邸
|
|||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
|
１階壁の上部に桁が無く、
桟木で止めている |
６寸梁を納めて
羽子板金物で固定した |
浴室下部が腐朽
|
土台交換して金物補強や
防腐剤散布で 腐朽対策を万全とした |
基礎に大きな割れが
見られた |
内部をベタ基礎型式で
既存基礎をカバーし、 基礎全体も丈夫にした |
|
仙台市泉区Ａ邸
|
仙台市泉区Ｋ邸
|
仙台市泉区Ｔ邸
|
|||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
| 内壁に割れが見られた。 構造体が弱い為に 内壁が抵抗して割れとなったと思われる |
適切な位置に構造体を移設し、既存壁の柱抜き箇所は鉄骨梁で補強した
|
地盤沈下で基礎にひび割れ
|
アンダ－ピーリング工法で
支持層まで鋼管杭工事 |
桁に割れが見られた
|
枕梁補強と長尺ＰＬ補強
|
|
仙台市泉区Ｉ邸
|
仙台市青葉区Ｓ邸
|
仙台市宮城野区Ｋ邸
|
|||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
|
地盤沈下で基礎に
大きなひび割れが見られた |
改修工事に当り
地耐力検査を行う |
とにかく古い建物で傾斜が凄い
|
偏心率計算で要所に
構造用合板耐力壁を設ける |
南側の偏心率が悪い為に大きな揺れが集中したと思われ、ガラスの割れの症状が出た
|
南側だが開口を最小限にして耐力壁を増やした
|
|
仙台市泉区Ｔ邸
|
仙台市泉区Ｔ邸
|
仙台市宮城野区Ｏ邸
|
|||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
|
外壁割れ：全体的に耐力不足
|
外壁４隅を耐力増工事
|
床下診断で浴室土台ＯＫ
|
ＵＢ工事で開けたら
食われてた～！ |
南側開口大で偏心率が悪い
|
筋違ＷでＦＩＸ窓で明るさ維持
|
|
仙台市青葉区Ｗ邸
|
仙台市泉区Ｓ邸
|
仙台市泉区Ｔ邸
|
|||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
|
浴室土台腐朽
|
土台交換（ＵＢ施工時に腐朽把握と思われるが、そのままＵＢのみ施工となったようだ）
|
南側が耐力壁が少ない
|
暗くならないように３尺の
筋交ＷでＦＩＸ窓とする |
床下材にカビが凄い
|
防湿土間コンクリート打ち
|
|
仙台市青葉区Ａ邸
|
仙台市太白区Ｓ邸
|
仙台市青葉区Ｓ邸
|
|||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
|
偏心率で南側が弱い
|
真ん中に３尺の構造壁を
設ける |
偏心率の関係でこの窓部に
耐力壁を設ける |
暗くなるので窓を残して筋違
たすき掛けで耐力壁とする |
南側が開口大で
偏心率が悪かった |
２間の両サイドを構造体にして、
中を掃出しにして 採光を確保した |
|
仙台市宮城野区Ｋ邸
|
仙台市宮城野区ＫＯ邸
|
仙台市宮城野区Ｙ邸
|
|||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
|
南側開口が大きい為に
構造体に傾斜が見られる |
２階との構造関係を重視して
１階に構造壁を設ける |
小屋裏の母屋が１．５間
飛ばしで、小屋筋違も無し |
方杖で1.0間支持に補強し、
小屋筋違も取付 |
２間続きの縁側柱に
傾斜あり |
２階荷重の梁組位置で最も重要な個所に柱を立てて脇を構造壁で固める
|
|
仙台市泉区Ｓ邸
|
仙台市泉区Ｋ邸
|
仙台市泉区Ｍ邸
|
|||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
Before
|
After
|
|
北側台所が暗かった
|
天窓と流し元に窓を付けて
明るくなった |
既存屋根板（木質系ボード）
が腐朽 |
構造用合板に張替え
|
２段桁で小屋束が不安定
|
方杖補強で束の安定を図る
|
